あるいて一歩！！

西園寺は高校生。学校の近くにある下宿に引っ越してきた。しかし、その建物はかなり老朽化しており、住人は女性ばかりで、男は彼ただ一人。さらに厄介なことに、彼は大家のさくらに密かに恋をしている。さくらは若くて魅力的な女の子で、同じ学校に通っている。

下宿には、人前でコスプレをしてしまう少女・ハナ、だらしなくて怠け者の女教師、そして少し乱暴な同級生・アキラなど、風変わりな女性たちが住んでいる。こんな個性的な住人たちとの共同生活は、学校での西園寺の評判にも良い影響を与えないが、それでも彼はさくらの心を射止めようと決意している。

果たして西園寺は、この下宿での生活に耐え、大家であるさくらの愛情を勝ち取ることができるのだろうか。